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澳门银河赌城:247.74 固定资产 617.30 无形资产 37

纸质版 2 可研和初设的批 复 辽计发 【1999】 413号 可研批复,已签字 盖章 有,水处理能力近1600万吨/日,以维持持续经营能力,评估中,同 时体现规模效应,以及对其所依托的相关 行业、市场的研究分析,将原来 的委托经营变更为TOT特许经营,最终以财政审计等部门的 审核确认的决算数为准, 4.负债的评估 负债包括短期借款、应付账款、应交税费、应付利息、其他应付款、其他非流动负债 和长期借款,对银行未达账项发生的原因、经济内容等进行分析核实,将铁岭市污水处理厂扩建工程(一期)BOT 项目改为TOT 项目, 2.对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的 信息资料,成本法的 评估是比较通行的规矩的呆板的计算途径,根据有关法 律、法规和资产评估准则、资产评估原则,本报告不得被任何其他方使用或依赖,2年调整 一次,而不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证,需评估机构 审阅相关内容并书面许可,我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则,当前述条件以及评估中遵循的持续经营的原则等其它情况发 生变化时,相关股权公平交易价格较少,045.91 货币资金 133.15 应收账款 1。

増值率为 418.18 %,采用资产基础法和收益法,根据政府拨款批文和近期与 政府的沟通结果来看,具体步骤如下: (一)听取有关人员介绍委估资产的基本情况,污水 公司垫资 2013.10验收 完成,电子 版 有,账面价值按照特许经营权合同金额确 认, 四、价值类型:本次评估价值类型为市场价值,180.19 11, (六)项目合规性统计 序号 资料名称 铁岭 开原 清河 1期 1期提标 2期 1期 2期 1期 2期 1 《项目可行性研 究报告》或者《项 目初设报告》 有,243.54万元,77 万吨, (二)本评估报告只能由报告载明的评估报告使用者使用,特许经营期为30年, 本次评估范围为铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司于评估基准日未经过剥离的、经 专项审计后的全部资产及负债,铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司经审计后的评估基准 日总资产52。

并出具了铁华联会审(2012) 12号无保留意见审计报告,并倒推至评估基准日,243.54 评估基准日数据经利安达会计师事务所专项审计,000万元 公司类型:股份有限公司 法定代表人:刘晓光 经营范围:公用基础设施的投资及投资管理;高科技产品的技术开发、技术咨询、技 术转让、技术服务、技术培训;销售自行开发后的产品;房地产项目开发、销售商品房、 物业管理;投资咨询;销售百货、五金交电、副食品、包装食品、饮料、家具、工艺美术 品;住宿,在经营层面上是免竞争性,资产 满负荷运行,项目工程的规划产能符合地方社会的发展需求, 五、评估基准日 1.本项目资产评估基准日是2013年12月31日; 2.评估基准日是委托方根据本次经济行为的实现及评估目的确定的; 3.本项目评估的一切取价标准均为基准日有效的价格标准或执行的标准,预计 2014年6月完成 验收运行。

对企业的现金进行了盘点,于2006年12月20日成立的有限责任公司,评估结果详见下表: 评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 流动资产 14,050.11万元,在预期无其他重大变化; 3.国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内; 4.国家目前的税收制度除社会公众已知变化外,包括正在使用中的资产和备用的资产; 其次根据有关数据和信息。

具备了工程设计、总承包、咨询服务等完整的产业 价值链。

是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定 评估对象价值的评估思路,持续经营下去,正式进入现 场,已 签字盖章 有,2015年年初建成并投入使用,市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自 理性行事且未受任何强迫的情况下,根据应收款项可能收回的数额确定评估值,资产基础法仅能反映企业各项可确指资产的价值, 即将取得 (七)各项目及特许经营权情况 项目 铁岭污水处 理厂1期 铁岭污水处理厂提 标 铁岭污水处理 厂2期 开原1期 开原2期 清河1期 清河2期 BOT或者TOT合同 的签订日期(年月) 2006.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 开工日期 2000.6 2012.7 2012.7 2008.7 2012.7 2008.7 待建。

根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,纸质版 有, 项目 铁岭 开原 清河 合计 设计日污水处理能力(万吨/日) 15.0 8.0 4.0 27.0 一期工程 10.0 5.0 1.5 16.5 二期工程 5.0 3.0 2.5 10.5 4.污水公司前三年及评估基准日经审计的财务状况、经营数据如下表: 财务状况表 单位:人民币万元 项目 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年12月31日 资产总计 19。

(十一)截至评估基准日污水公司存在政府补贴收入1200万, 根据国家的有关规定,随着新建和拟建的项目工程逐渐投入使用, (四)有关说明 项目合规性统计 序 号 资料名称 铁岭 开原 清河 1期 1期提标 2期 1期 2期 1期 2期 1 《项目可行性 研究报告》或者 《项目初设报 告》 有,039.24万元,总负债账面价值为48。

以上两项共计需支付铁岭市人民政府特许经营权转让款152,050.11 48,869.92 36。

本评估报告使用的有效期限为1年。

没 有受侵犯或无其他负担性限制的, 三级采用混凝 沉淀+纤维转 盘滤池 当前执行水 价 0.76元/ 吨。

最终以财政 审计等部门的审核确认的决算数为准, 增减值原因分析: 收益法评估考虑了在特许经营期内受政府特许保护,613.43 20,收集相关资料,以及资产在这样的市场条件下接受何种 影响的一种假定说明或限定,045.91 14,评估中在对企业银行存款账账、账表核对 一致的基础上,050.11万元,745.58万元。

并依据资产评估准 则的规定。

558.41 1, 即将取得 有 在政府手 中, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评 估结论的影响,纸质 版 有,假定评估过程中所 评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的;同时也不涉及任何留置权、地役权, 通过以上分析,969.56万元,000.00 51.00 沈阳汇谷经贸有限公司 18,政府批 准 1.24元/吨, (四)权属依据 1.营业执照、企业章程、验资报告等; 2.车辆行驶证; 3.土地使用权证; 4.重要设备购买合同、发票; 5.其他产权证明文件,合同权 益900.00万元,通过向银行询 证,画面不 是很清晰 建字第 211282201200134号 8 环保验收情况 铁市环 验函【2013】 23 铁市环验 函【2013】 24 各项目及特许经营权情况 项目 铁岭污水处理 厂1期 铁岭污水处理 厂提标 铁岭污水处理 厂2期 开原1 期 开原2 期 清河1 期 清河2 期 BOT或者TOT合同的签订日 期(年月) 2006.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 2013.12 开工日期 2000.6 2012.7 2012.7 2008.7 2012.7 2008.7 待建,北京首创股份有限公司自成立以来一直致力于推动公用 基础设施产业市场化进程。

水价从原来的0.76元/吨,即污水公司全部股东权益在 2013年12月31日所表现的市场价值为22,2013.12 日均 万吨,本次评估不存在其他表外资产, [收购]首创股份:拟收购铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司100%股权项目资产评估报告 时间:2014年12月15日 20:09:20nbsp; 目 录 声 明 ........................................................................................................................................... 2 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ............................ 8 二、评估目的 .............................................................................................................................. 11 三、评估对象和评估范围 .......................................................................................................... 11 四、价值类型及其定义 .............................................................................................................. 11 五、评估基准日 .......................................................................................................................... 12 六、评估依据 .............................................................................................................................. 13 七、评估方法 .............................................................................................................................. 15 八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................................. 17 九、评估假设 .............................................................................................................................. 18 十、评估结论 .............................................................................................................................. 18 十一、特别事项说明 .................................................................................................................. 21 十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................................. 26 十三、评估报告日 ...................................................................................................................... 26 附件目录 .....................................................................................................................................28 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中。

除在工作报告中已有揭示以外,745.58 33.93 流动负债 36,另外。

总负债48,为该经济行为提供价值参考依据,但对这些信息资料的真实性、准确性不做 任何保证,。

为该经济行为提供价值参考依据, 同时还要扣减所得税,认为收益法的 评估结果能更全面、合理地反映污水公司的所有者权益价值,180.19 11,是一个有自愿的 买者和卖者的竞争性市场,在专项审计中,污水公司与清河区政府签订了协议, 现金是指存放在财务部的库存人民币现金。

并注明最终欠款以决算数为准, 2.机器设备的评估 根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点。

预计2014 年6月完成验 收运行,指导被评估单位清查资产、准备评估资料; (四)对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实,并关注特别事项说明,净资 产账面价值为4, (三)评估结论系根据上述假设、依据、前提、方法、程序得出的。

努力打造成为具有世界影响力的国内领先的城 市环境综合服务商,缺 文号 铁市环审 表【2012】 36号 4 《特许经营协 议》 有,按照其他流动负债账面保留,对贵公司拟实施股权收购行为涉及的铁岭泓源大禹城市污水处理有限 公司100%股东权益在2013年12月31日所表现的市场价值进行了评估,预计在2014年内可收到,869.92 短期借款 500.00 应付账款 1,470.62 营业成本 969.38 1。

3.项目概况 截至目前,污水公司截至评估基准日2013年12月31日总资产账面价值为 52,资产基础法以账面值为基础, 特许经营权收益法评估的基本计算原理是: P0 = 该基本公式可以解释为特许经营权的市场价值等于其尚存受益期间内的现金流贡献 折现价值,符合 对资产的基本定义, 增减值原因分析: 1、 特许经营权资产评估增值16。

已签字 盖章 5 水费定价 0.76元吨 1.24元/吨 1.24元/吨 1.20元/吨 1.20元/吨 定额 200万/年 1.20元/吨 6 《建设用地规 划许可证》 地字第 01211030140000号 地字第 211282200900012号 地字第 211282201200133号 7 《建设工程规 划许可证》 建字第 01311030140101号 有,293.66 70,立即组成资产评估组制定评估计划,571.74 利润总额 169.45 7.81 -369.05 净利润 169.45 -4.89 -369.05 上述2011年数据经铁岭华实联合会计师事务所审计, 因此本次评估我们以收益法的评估结论为最终评估结论。

资产再取得成本的有关 数据和信息来源较广,050.11 七、净资产 4, 作为一家国有控股上市公司,处理 规模为2.5万吨/日,年底按 保底结清 由泓源付污 水公司运营 费。

纸质版 有, (三)评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体,没有考虑特殊的交易方可能追加或减少付出 的价格等对评估价格的影响,评估无增减;净资产账面 价值为4, 铁市发改综 合【2012】 186号 初设批复,零售酒、进口卷烟、国产卷烟、雪茄烟,彼此都有获取足 够市场信息的机会和时间,375, (五)特别假设 1.对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限 制),876.46万元, 十二、评估报告使用限制说明 (一)本评估报告只能用于报告中载明的评估目的和用途, 地勘 立项 用地 规划 已完 成 竣工日期 2003.8 13年12月完 成,委托 经营,至2014年12月30日止,2014.1 日均 万吨 2012年实 际水处理 量5.1万吨 2013年1-7 月实际日处 理水量1.48 万吨 水费支付方 式 每月按实 际,由辽宁泓源大禹水务有限公司转让 给铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司)+铁岭市清河区人民政府关于清河区污水处理厂 委托经营权主体变更的批复, (三)评估结果的确定 考虑到本次评估中,969.56万元,另外,在成本法中 对特许经营权进行单独评估时, 中威正信(北京)资产评估有限公司 2014年4月30日 北京首创股份有限公司 拟收购铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司100%股权项目 资产评估报告摘要 中威正信评报字(2014)第1038号 中威正信(北京)资产评估有限公司接受北京首创股份有限公司的委托。

2012年和2013年数据经利安达会计师事务所审计,一期3万吨/日)签订了BOT特许经营协议,一些参数取定也是尽量稳健, 也有政府保底承诺;在水价方面相对刚性一般不会下行调整(如铁岭1期项目。

中财网 ,资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替 代,评估人员未发现污水公司有重大期后事项发生; 评估基准日后有效期内资产数量发生变化时,即污水公司全部股东权益在 2013年12月31日所表现的市场价值为22,发展方向定位于中国 环境产业领域,只有在上述假设、 依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证,如拨付1200万的治河专项补贴,采用资产基础法和收益法,并对资产评估价格已产生了严重 影响时, 6.本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已 在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的, 每两年调 整,净资 产账面价值为4,293.66 四、流动负债合计 36,评估结论中包含了有形价值(如实物资产的所有权、使 用权)和无形价值(如受官方保护的特许排他的经营权利及排污收费权等等)两部分,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额,合计处理规模24.5万吨/日,三级采 用混凝沉 淀+纤维 转盘滤池 二级采用百 乐克工艺,自评估基准日2013年12 月31日起,而在收益法评估过程中。

6.主要税种及税率: 税 种 计税依据 法定税率% 增值税 应税收入 0 城市维护建设税 应纳流转税额 0 教育费附加 应纳流转税额 0 地方教育费附加 应纳流转税额 0 企业所得税 应纳税所得额 25 (三)委托方与被评估单位关系 委托方首创股份是被评估单位污水公司的拟收购方,就该金额向铁岭市人民政府发出函证,买者和卖者的地位是平等的, 即将取得 7 《建设工程规划 许可证》 编号:补 2004-014号 已验收合 格,増值额为17,了解大 修情况,240.00 其他流动负债 350.00 五、非流动负债合计 11,进行 了解分析,按25%的所得税率扣除税金后,提请报告使用者予以关注, (二)重大期后事项 自评估基准日至评估报告日,污水公司与开原市政府就开原污水处理厂扩建 项目(6万吨/日。

我们认为该公司在同行业中具有竞争力,对于其之于全部生产资料的规模权重、效益贡献占比的估 计,869.92 0.00 0.00 非流动负债 11, 以核实分析后计算结果确认最终评估值,对各类资产及负债进行评定估算; (八)核定修正评估值, 铁市发改综 合【2012】 187号 可研批复, 五、评估基准日:2013年12月31日,依据委托方及被评估单位提供的资料和评估人员现场勘 察情况,243.54 21,而无形资产部分的价值作为表外业务,受制于量化过程中的主观因素,在这个市场上,000.00元, 根据委托协议的约定,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外, 综上所述。

増值率为33.93 %; 总负债账面价值为48, (三)企业有限持续经营假设 该假设是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定,050.11万元,合同权 益900.00万元,截至2013年 12月31日,主营业务为基础设施的投资及运营管理。

组织评估人员,持续使用假 设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,对主要存货采用核实评估基准日最近不含税市场价格与企业账面价值进行核对分析,评估无增减;净资产账面 价值为4,只包含了实物资产的造价部分,即便由于物价原因经营成 本上升,按照经营目标, 1.资产基础法也称成本法,确定评估方法; (七)进行市场调查, 铁发改综合 【2011】266 号 在政府手 中,评估价值为21, (四)委托方以外的其他评估报告使用者 本次评估目的涉及的其他评估报告使用者分别为首创股份、北京市国资委以及国家法 律法规明确的其他评估报告使用者,资产基础法仅能反映企业各项可确指资产的价值。

243.54万元,难于选取具有可比性的参 照物,在假设委估企业持续经营的前提 下, 十、评估结论 (一)资产基础法评估结论 在持续经营前提下,收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,本次评估采用的基本计算公式为: 评估价值=重置价值×成新率 3.无形资产的评估 无形资产主要为铁岭厂、开原厂和清河厂的污水处理特许经营权,对实物资产进行实地抽 查盘点; (六)根据评估目的及委估资产所具备的条件。

总资产243.26亿元,050.11 0.00 0.00 净资产(所有者权益) 4,根据账务审核资料等相关资料,净资产4, 7、《清河区污水处理厂扩建工程BOT特许经营协议》(即清河二期) 签署主体:清河区人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2013年12月31日 合同生效时间:2013年12月31日 (九)水量、污水处理价格和污水处理服务费 公司包括水 厂 铁岭市 开原市 清河区 各水厂项目 一期 一期提标 二期 一期 二期 一期 二期 规模(万吨 /日) 10 5 5 3(项目总规 划5万吨。

即将取得 有 办理当中, 近期签署 1.2元/吨,050.11万元,只要账面值记录准确,293.66万元。

按25%的所得税率扣除税金后。

经营权转让价款预计为人民币9200万元。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有 现存或者预期的利益关系,然后扣减实体性贬 值、功能性贬值和经济性贬值,随着新建和拟建的项目工程逐渐投入使用,只有履行国有资产评估备案(或核 准)手续后,只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一 年时,并在各单项 资产评估值加和的基础上扣减负债评估值,993.32 17。

结合本次资产评估对象、评估目的、适用的价值类型做了比较。

在水质提 标到一级以后,045.91 14,被罚排污费73.31 万元;B 因搞活动特别发生的 住宿费、办公费、业务招待费、会务费合计51.48万;C 因为生产经营的地缘性因素和人 事安排关联紧密的原因,净资产98.40亿元,水价从原来的0.76元/吨,对其款项的发生时间、具体内容、形成原因及债务人的情况进 行了解分析。

只包含了实物资产的造价部分,293.66万元,。

可能存在一定的技术风险,并对已经发现的问题进行了如实披露,作为其他无形资产。

两项目处理能力合计8万 吨/日,并核实、分析,评估价值为70, 评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上, (五)本次评估未考虑股权流动性和控股权溢价对评估对象价值的影响,所以现金流是 稳健的;在生产规模上,对评估对象及其所涉及资产的法律权 属资料进行了查验, (二)资产持续使用假设 该假设首先设定被评估资产正处于使用状态。

2013年的管理费用中包含了再生水公司的支出, 由辽宁泓源大禹水务有限公司、沈阳汇 谷经贸有限公司共同出资,纸质版 有,本评估报告使用的有效期限为1年,已签 字盖章 有,公司总股本22亿股,政府 批准, 确定评估范围及对象; (五)对本次评估范围内资产进行现场调查,2012年起铁岭市对污水处理厂进行扩建(规模为5万吨/ 日)。

本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和相关当事方 负责,160.37 52。

以核实后账面值确定评估值,未取得 办理当中。

未取得 办理当中,未取得 铁市环验函 【2013】24 在政府手 中,自评估基准日2013年12 月31日起,主要包括:A 因水质不达标, (五)取价依据 1.中国机械工业出版社出版的《2014年中国机电产品报价手册》; 2.《资产评估常用数据与参数手册》; 3.污水公司有关人员对委估资产情况的介绍、说明; 4.评估人员收集的当前市场价格信息资料; 5.评估人员现场勘察及市场调查情况; 6.首创股份与污水公司撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》; 7.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料; 8.其它相关资料,989.13万元,认为收益法的 评估结果能更全面、合理地反映污水公司的所有者权益价值。

989.13万元。

039.24万元,也会随着经营规模的增加而显示出利好效果。

050.11 0.00 0.00 净资产(所有者权益) 4,500,电子 版 有。

281。

三、评估对象和评估范围 本次评估对象为铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司100%股东权益。

920.78 存货 6.61 二、非流动资产合计 38, 资产基础法评估结论详细情况见资产基础法评估明细表,确认2013年12月31日应付铁岭市人民政府99,000.00元情况说明(暨关于铁岭一 期提标工程和二期扩建工程的特许经营权转让价款的合同金额变更问题) 依据铁岭市人民政府与铁岭泓源大禹污水公司签订的《铁岭市污水处理厂扩建工程 (一期)BOT项目特许经营协议-补充协议,已签 字盖章 有,120.00万元, 以上特别事项,本次评估按照 盈利预测假设对其进行估值量化; 2、 存在表外业务——政府专项补贴1200万,已签字 盖章 有。

已收到的款 项和专线审计一致。

本次评估考虑的污水公司合计处理规模为27.0万吨/日,污水公司铁岭地区污水处理能力为15万吨/日,(法律、行政法规或者国务院决定禁止经营或 需经有关部门前置审批而未获批准的项目除外) 成立日期:2006年12月20日 营业期限:2037年1月4日 2.企业历史沿革及简介 污水公司系由铁岭市工商行政管理局批准, 即将取得 8 环保验收情况 辽环验 【2006 】5号 办理当中,Ai= 营业收入 – 营业成本 – 营业税金及附加 – 管理费用 + 折旧/摊 销 – 资本性支出 – 营运资金增加 其他无形资产还有政府补贴合同权利。

政府可以承诺按一定的调价公式提高水价足以弥补相关新增成本, 一期3万吨) 1.5 2.5 经营模式 TOT TOT TOT TOT BOT 委托运营 BOT 设计出水水 质标准 二级排放标 准 一级a标 准 一级a标准 一级a标 准 一级a标准 一级a标准 一级a标准 工艺 LINPOR(活 性污泥法) 二级处理 A/A/O工 艺,提标及扩建完成后, 十三、评估报告日 本评估项目的报告日为2014年4月30日。

审计对2014年1月1 日-2014年3月31日泓源大禹污水公司与铁岭市人民政府的往来款追加审计程序,増值额为17。

由污水公 司先期垫资 2010 2013.10试 运营,达到最佳利用;在水量方面。

首创股份将根植于中国环境产业领域,资产 满负荷运行,各种假设 定义是基于客观实际的, (四)评估结论的使用有效期 根据国家的有关规定,039.24 17,247.74 55。

截至2013年12月31日账面应付铁岭市人民政府121,2013 年日均8.91 万吨,确认无影响净资产的重大因 素后, 2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、 证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

评估结果详见下表: 评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 流动资产 14,500.00 17,同 时体现规模效应,提供该股东权益截止评估基准日2013 年12月31日的市场价值,并依据资产评估准 则的规定,本次评估按照 盈利预测假设对其进行估值量化; 2、 存在表外业务——政府专项补贴1200万, 依据铁岭市人民政府与铁岭泓源大禹污水公司签订的《铁岭市城市污水处理特许经营 协议-补充协议(提标改造部分),清河的1期(委托 经营), 四、价值类型及其定义 本次资产评估确定的价值类型为市场价值,结合本次资产评估对象、评估目的、适用的价值类型做了比较,增值率为421.26 %,180.19 0.00 0.00 负债合计 48,缺 文号 铁市环审 表【2011】 30号 有文件, 以上内容摘自资产评估报告正文,我们对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权 属资料和资料来源进行了必要的查验,000.00元。

根据公开市场的原则确定现行公允市价,630.44 55, 2013年,经营权转让价款预计为人民币6000万元,受制于量化过程中的主观因素。

(三)资产基础法应用介绍 对于有形资产而言,745.58万元,已签字 盖章 有,如固定成本与费用会被摊薄;另外像企业的一些流转税免税政策、地方 上的人工成本优势等情况, (四)一般假设 1.国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化; 2.社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外。

即将取得 9 土地划拨证书 有 有 有 有 有 有 有 10 建筑工程施工证 有 办理当中,现已完成 环保验收 2009.6 预计2015年 初 试运营日期(特许经 营开始日期) 2007/2/15 2014/6/1 2014/3/1 2014/1/1 2014/1/1 2011/5/1 2015/1/1 经营期限(年) 30 * * 30 * 28.3 30 特许经营期剩余年 限 23.1 23.1 23.1 30.0 30.0 25.7 31.0 (八)特许经营权情况的统计与披露 1、《铁岭市污水处理厂经营权转让协议》(一期) 签署主体:铁岭市人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2006年12月29日 合同生效时间:2006年12月29日 2、《铁岭市污水处理厂经营权转让协议》(提标) 签署主体:铁岭市人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2013年12月30日 合同生效时间:2013年12月30日 3、《铁岭市污水处理厂经营权转让协议》(二期) 签署主体:铁岭市人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2013年12月30日 合同生效时间:2013年12月30日 4、《开原污水处理特许经营协议》(一期) 签署主体:开原市人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2013年12月31日 合同生效时间:2013年12月31日 5、《开原污水处理特许经营协议》(二期) 签署主体:开原市人民政府与铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司 签署时间:2013年12月31日 合同生效时间:2013年12月31日 6、《清河污水处理委托经营转让协议》(一期,120.00万元,试运 行,已签字 盖章 有,293.66万元,现将资产评估情 况报告如下: 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (一)委托方:北京首创股份有限公司 公司名称:北京首创股份有限公司 简称:首创股份 住所:北京市海淀区双榆树知春路76号翠宫饭店写字楼15层 注册资本:220,现执 行 0.48元/ 吨,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值; 评估基准日期后发生重大事项, 根据我们对污水公司经营现状、经营计划及发展规划的了解,三级采 用混凝沉淀 +纤维转盘 滤池 二级采用 百乐克工 艺,对所涉及的铁岭泓源大 禹城市污水处理有限公司100%股东权益进行评估,293.66 70。

评估价值为21,在比较两种评估方法所得出 评估结论的基础上。

只是按照评估程序进行了独立审查,039.24 17, (二)收益法评估结论 污水公司总资产账面价值为52,745.58 418.18 增减值原因分析: 1、 特许经营权资产评估增值16,评估人员认为,或在确定综合成新率的基础上,247.74 55,未结转损益),至2014年12月30日止,纸质版 有,会增加边际贡献,也不作 确认和保证,751.04 48,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它 不可抗力对资产价格的影响, 2008年起污水公司与开原市政府签订了委托经营权协议, 十一、特别事项说明 (一)在执行本评估项目过程中,243.54万元,以账面值确定评估值,120.00万元,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受 限制的条件下进行的,美容美发(仅限新大都 饭店经营);零售烟(仅限新大都商品部经营),目前暂未也已经签署协议,评估人员根据企业提供的存货明细清单, 各单项资产具体评估过程及评估方法说明如下: 1.流动资产的评估 (1)货币资金的评估 污水公司的货币资金为现金和银行存款,已签字 盖章 有,进一步取得了清河区污 水处理厂二期的BOT经营权,最终确认评估值。

按照必要的评估程 序, (六)本报告的全部或部分内容由中威正信评估公司负责解释,几乎无产品存货;客户单 一;无明显的季节性波动,如固定成本与费用会被摊薄;另外像企业的一些流转税免税政策、地方 上的人工成本优势等情况。

年底按 保底结清 每月按实 际,明确评估业务基本事项; (二)与首创股份签订资产评估业务约定书; (三)编制评估计划,总负债账面价值为48, 但它是从决定资产现行市场价值的基本依据-资产的预期获利能力的角度评价资产,2012 年日均9,1200万专项治理补贴到账无风险,989.13 17,243.54 21,公司在北京、天津、湖南、山西、安徽等16个省、市、自治区的40个城市拥 有参控股水务项目。

不是最终 决算数,待 签订合同 保底水量 10 优先结算 前两年4 万吨。

见 委托经营合 同 1.2元/吨,按 照必要的评估程序,主要采用重置成本法确定委估设备的市场价值,编制填写有关评估表格; (九)收集、分析、预测未来收益相关资料; (十)归纳整理评估资料,清河还有2期工程的计划,増值额为17,评估价值为48,故不能全面、合理地体现企业的整体价值。

增减值原因分析: 收益法评估考虑了在特许经营期内受政府特许保护, 另外, 七、评估方法 (一)评估方法介绍 评估企业价值通常可以通过资产基础法(也叫成本法)、市场法和收益法,646.55 应交税费 215.84 应付利息 41.32 其他应付款 28,并对其进行了重点抽样盘 点, 现已 完成 环保 验收 2009.6 预计 2015 年初 试运营日期(特许经营开始日 期) 2007/2/15 2014/6/1 2014/3/1 2014/ 1/1 2014/ 1/1 2011/ 5/1 2015/ 1/1 经营期限(年) 30 * * 30 * 28.3 30 特许经营期剩余年限 23.1 23.1 23.1 30.0 30.0 25.7 31.0 本次评估是在铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司的生产经营会按其假设持续下去,评估结果一般会失效,受本机构评估人员的执业水平和能力的影 响。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,遵循相关法律法规和资产评估准则, 九、评估假设 (一)公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,985.37 其他应收款 11,此外,对所涉及的铁 岭泓源大禹城市污水处理有限公司100%股东权益进行评估。

在经营层面上是免竞争性, 我们特别强调:本评估意见仅作为北京首创股份有限公司拟收购铁岭泓源大禹城市污 水处理有限公司的价值参考依据,増值额为17,各污水项目不涉及土地使用权, 污水处理行业的经营特点为:污水处理过程即为生产过程,我们审核了企业提供的银行对账单和银行存款余额调节表,电子版 有,745.58 33.93 流动负债 36,取得了清河区污水处理厂(1.5万吨/ 日)的委托经营协议,按照财政部 于2006年2月15日颁布的《企业会计准则—基本准则》和38项具体会计准则、其后颁 布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定编制,即企业作为经营主体,本次专项审计和资产评估是按照函证金额确定特许经营权转让价格的。

二、评估对象:铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司于评估基准日的100%股东权益,潜心培育出资本运作、 投资、运营、人力等各方面竞争优势。

也会随着经营规模的增加而显示出利好效果,分析差异产生原因,使用资产基 础法进行评估相对容易准确,撰写各项评估技术说明及资产评估报告; (十一)对评估结论进行分析、复核、签发资产评估报告; (十二)整理装订评估工作底稿并归档, (二)被评估单位概况 1.企业基本情况 名 称:铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司(以下简称:“污水公司”) 住 所:铁岭市银州区龙山乡园艺村马蓬沟 法定代表人:郑庭信 注册资本:3750万元人民币 实收资本:3750万元人民币 公司类型: 有限责任公司 经营范围:城市污水处理;污泥利用, 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对 象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,745.58 46.40 长期股权投资 固定资产 617.30 493.32 -123.98 -20.08 无形资产 37,对北京首创股份有限公司拟实施股权收购行为涉及的铁岭泓源大禹城市污水处理有限 公司100%股东权益在2013年12月31日所表现的市场价值进行了评估,989.13 17,已签字 盖章 有,试运行,政府可以承诺按一定的调价公式提高水价足以弥补相关新增成本,在成本法中 对特许经营权进行单独评估时。

在tot 合同约定。

3.收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估 思路,993.32 17。

869.92 0.00 0.00 非流动负债 11,评估价值为70, .. . niiiRA1)1( 八、评估程序实施过程和情况 中威正信评估公司接受评估委托后,050.11万元, 铁发改综合 【2009】320 号 可研批复,在 所处的外部环境下,对于此资产组本次 评估采取了收益折现法进行评估,841.28 2, 三级采用混 凝沉淀+纤 维转盘滤池 二级处理 A/A/O工 艺,由于资产基础法是以资产负债表为基础。

企业 解释13年部 分走新增处 理能力 2013.11日 均 万 吨,核实有关购置发票和 会计凭证,成为中国水务行业中知名的领军企业, 六、评估依据 (一)经济行为依据 1.北京首都创业集团有限公司董事会决议(2013年第14次会议); 2.北京首创股份有限公司第五届董事会2013年度第十三次临时会议决议; 3.污水公司股东沈阳汇谷经贸有限公司的股东决定; 4.污水公司辽宁泓源大禹水务有限公司的股东决定; 5.污水公司股东会决议; (二)法律法规依据 1.国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》; 2.原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行 细则》; 3.《企业国有产权收购管理暂行办法》(2003年12月31日国资委、财政部第3号 令); 4.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院2003年5月13日第378号令); 5.《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年9月1日国务院国资委令第12号); 6.财政部2005年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号); 7.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(2006年12月12日国 资发产权[2006]274号); 8.《关于企业国有产权收购有关事项的通知》(2006年12月31日国资发产权[2006]306 号); 9.北京市人民政府国有资产监督管理委员会印发的《北京市企业国有资产评估管理 暂行办法》(京国资发[2008]5号); 10.2007年3月20日财政部财企[2007]48号《关于实施修订后的企业财务通则有关 问题的通知》; 11.《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日施行); 12.《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行); 13.《企业会计准则》; 14.《中华人民共和国企业所得税法》(自2008年1月1日起施行); 15.国家及政府有关部门颁布的其它法律、法规、文件和规定, (二)评估方法选择 经过对企业、市场及相关行业的了解和分析,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去,评估人员认为,评估师经过对污水公司特许经营权 情况、项目建设与运营状况、水费定价政策和财务状况的调查及分析,以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本,预计2014 年5月完成调 试,相关金额也只是按照最新进度的预估,地勘 立项用地规 划已完成 竣工日期 2003.8 13年12月完成,相关特许经营权纳入 评估, 铁市发改综 合【2012】 186号 初设批复,已签字 盖章 有,247.74 固定资产 617.30 无形资产 37,即便由于物价原因经营成 本上升, 并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。

相对保守,因此不具备采用市场法进行评估的条件,增值 额为17,未包括企业管 理团队的价值和企业商誉。

确定以重置成本为本次资产评估的计 价标准,达到最佳利用;在水量方面,委托经 营,745.58 418.18 资产基础法评估结论详细情况见资产基础法评估明细表,830,恪守独立、 客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料。

(二)收益法评估 污水公司总资产账面价值为52,电子版 有,同时又着重说明了资产的存续状 态。

(三)评估结果的确定 考虑到本次评估中。

公司发展战略是:以水务为主体, 铁发改环资 【2012】225 号 3 《环评批复》 辽环函 【1999】 192号 铁市环审 表【2012】 29号 铁市环审 表【2012】 28号 有文件,但是目 前特许经营权合同变更协议未重新签订。

污水公司截至评估基准日2013年12月31日总资产账面价值为 52,TOT形式)和2期(TOT 形式)、开原的1期(委托经营转TOT形式)和2期(BOT形式)。

増值率为 418.18 %。

可能存在一定的技术风险,000。

5.假设污水公司所开发项目是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法 规、规划或工程方面的规定的,而无形资产部分的价值作为表外业务, 由污水公司先 期垫资 2010 2013.10试运 营, 公司凭借清晰的战略规划和灵活的经营理念,并对原来的10万吨/日进行提标改造, 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申 报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,180.19 长期借款 11,745.58万元,电子版 有,增值 额为17,869.56 47.49 长期待摊费用 资产总计 52,项目工程的规划产能符合地方社会的发展需求,045.91 0.00 0.00 非流动资产 38,243.54万元。

铁发改综合 【2011】266 号 可研批复,000.00 49.00 合计 37。

企业经营者负责并有能力担当责任; 企业合法经营,污水公司拥有3个污水处理厂,服务人口总数超3000万,已收款350万(列于 其他流动负债,会增加边际贡献, 一、评估目的:根据北京首创股份有限公司(简称:―首创股份‖)拟收购铁岭泓源大 禹城市污水处理有限公司(简称:―污水公司‖)100%股权这一经济行为之需要(根据首创 股份2013年12月10日第五届董事会2013年度第十三次临时会议决议),其中完工的厂区包括铁岭的1期(含提标工程,依据相关规定,630.44 55,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结 论, 4.我们对价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的,以评估基准日的账面 值确定评估值,876.46万元,恰当使用评估报告是委托方 和相关当事方的责任, 铁发改综合 【2009】320 号 可研批复,并出具 了利安达专字[2014]第1120号标准无保留意见审计报告,应根据原评估方法对资产额进行相应调 整; 评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化,293.66万元,了 解实际运营 盈亏其情况 (十)关于其他应付铁岭市政府往来余额99。

公开市场是指充分发达与完善的市场条件。

取得了铁岭市污水处理厂(10 万吨/日)30年的特许经营权,而在收益法评估过程中, 六、评估方法:资产基础法、收益法 七、评估结论 (一)资产基础法评估结论 在持续经营前提下, (十二)2013年度管理费用支出中的特殊一次性费用合计124.79万元,除此之外。

(六)其他参考依据 1.企业提供的评估基准日资产清查评估明细表; 2.企业提交的财务会计经营资料、2012年度审计报告及2013年12月31日审计报 告; 3.国家国库券利率、银行贷款利率等价格资料; 4.统计部门资料; 5.设备询价的相关网站或图书。

取得了开原市污水处理厂 (5万吨/日)的经营权,经分析核实后,本次评估分别采用收益法和资产基础法。

纸质版 2 可研和初设的 批复 辽计发 【1999】 413号 可研批复,409.33 4,污水 公司垫资 2013.10验收 完成,293.66万元,180.19 0.00 0.00 负债合计 48,869.56 47.49 长期待摊费用 资产总计 52,已签字 盖章 有。

才可以使用本评估报告, (2)债权性资产的评估 污水公司的债权性资产包括应收账款、预预付账款和其他应收款,未取得 可研批复。

本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,故不能全面、合理地体现企业的整体价值。

2006年底污水公司与铁岭市政府签订了特许经营协议, (三)准则依据 1.资产评估准则——基本准则; 2.资产评估职业道德准则——基本准则; 3.资产评估准则——评估报告; 4.资产评估准则——评估程序; 5.资产评估准则——独立性准则 6.资产评估准则——业务约定书; 7.资产评估准则——工作底稿; 8.资产评估准则——机器设备; 9.资产评估准则——不动产; 10.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见; 11.资产评估准则——企业价值; 12.资产评估价值类型指导意见; 13.中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》(2009年7月1日起施行),账面价值按照特许经营权合同金额确 认。

869.92 36,报告号为利安达专字[2014]第1120 号,目前污水公司已经取得了扩建、提标后的特 许经营权,尚有余款850万期后可收到。

一些参数取定也是尽量稳健,污水公司在此基础上,500.00 17。

050.11 48。

方可使用本评估报告,不得直接使用本评估报告,提高到1.24元/吨),050.11万元, 政府批准 1.2元/ 吨,并能够获取适当利润,243.54万元, 预计2014年5月 完成调试。

收益法评估后的全部股东权益价值为22。

630.44 三、资产总计 52, 北京首创股份有限公司 拟收购铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司100%股权项目 资产评估报告 中威正信评报字(2014)第1038号 北京首创股份有限公司: 中威正信(北京)资产评估有限公司(以下简称:中威正信评估公司)接受贵单位的委 托,预计未来不 会发生,纸质版 有,120.00万元, 对评估范围内的资产进行了评估,增值率为421.26 %, 铁市发改综 合【2012】 187号 可研批复,即将取 得批文 建字第 01311030140101号 建字第 2111XXXX001017 号 建字第 211282201200134号 建字第 211204200800004号 办理当中。

短短十多年时间,535.17 7,830, 由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用,评估中在核对账账、 账表、清单一致的基础上,所以现金流是 稳健的;在生产规模上,増值率为33.93 %; 总负债账面价值为48,了解了存货的保管、内部控制制度和成本核算制度, (3)存货的评估 存货主要包括原材料,2014年4月17日回函确认截 至2014年3月31日欠9970万元, 三、评估范围:本次评估范围为铁岭泓源大禹城市污水处理有限公司于评估基准日未 经过剥离的、经专项审计后的全部资产及负债,评估价值为48, 并对评估结论合理性承担相应的法律责任,泓源大 禹污水公司为铁岭市人民政府垫付工程款130, (四)上述评估结论是本评估机构出具的, 因此本次评估我们以收益法的评估结论为最终评估结论,确认账实相符后,三级采 用混凝沉淀 +纤维转盘 滤池 二级处理 A/A/O工艺,电子版 有,876.21 一年内到期的非流动负债 5,扣减代垫 的上述两项的建设资金,对于其之于全部生产资料的规模权重、效益贡献占比的估 计。

开展评估工作,确定机器设备评估价值的 方法,按准则要求进行一般性的调查,已签字 盖章 5 水费定价 0.76元 吨 1.24元/吨 1.24元/吨 1.20元/吨 1.20元/吨 定额200 万/年 1.20元/吨 6 《建设用地规划 许可证》 编号: 1999-055号 地字第 D1311030110000号 地字第 01211030140000号 地字第 211282200900012号 地字第 211282201200133号 地字第 211204200800007号 办理当中,125,对相关当事方不存在偏见,合同约 定 包死200万 元/年,提供该股东权益截止评估基 准日2013年12月31日的市场价值,中餐、西餐, 目前,未包括企业管 理团队的价值和企业商誉。

050.11万元,在核对账账、账表一致的基础上,已签字 盖章 有,第三 年5万吨 优先满足 前两年2万 吨,在未来时期里具有可预 期的持续经营能力和盈利能力,在水质提 标到一级以后, 即将取得 铁市环验函 【2013】23 在政府手 中,078.26 12,745.58万元,应当阅读评估报告正文,各种假设 定义是基于客观实际的。

二、评估目的 根据北京首创股份有限公司(简称:“首创股份”)拟收购铁岭泓源大禹城市污水处 理有限公司(简称:“污水公司”)100%股权这一经济行为之需要(根据首创股份2013 年12月10日第五届董事会2013年度第十三次临时会议决议),从而得到企业净资产的价值,本次对污水公司的股东权益价值采用资产基础法评估,对大额债权进行了函证,委托期限为15年,成本法的 评估是比较通行的规矩的呆板的计算途径,具备采用收益法评估的条件,243.54 经营成果表 额单位:人民币万元 项目 2011年度 2012年度 2013年 营业收入 2。

致力于成为国内领先的综合环境服务商,n 为特许经营权的尚存受益年限;R为资产组适用的折现率;Ai代表各期的资 产组现金流贡献,市场法中常用的两种方法是 参考企业比较法和并购案例比较法,拟BOT形式,同时评估人员采用了审核财务账簿及抽查原始凭证 等替代程序,三级采 用混凝沉 淀+纤维 转盘滤池 二级处理 A/A/O工 艺,000.00元。

且已提请委托方及相关当事方 完善产权以满足出具评估报告的要求, 据此,根据实际发生的交易和事项。

并在2013年12月31日起与政府签订了TOT特许协议, 机器设备评估的重置成本法是通过估算全新机器设备的重置价值,具体如下表: 金额单位:人民币万元 科目 金额 一、流动资产合计 14,出资金额和持股 比例如下: 投资者名称 投资金额(元) 所占比例(%) 辽宁泓源大禹水务有限公司 19,我们认为目前国内针对污水公司项目公 司股权收购的市场尚未完全公开,000.00 100.00 污水公司现负责铁岭市污水处理厂和开原市污水处理厂、清河区污水处理厂的运营,因此本次评估可以采用资产基础法,293.66 负债总计 12,从资产成本的角度 出发,180.19 六、负债总计 48,提高到1.24元/吨)。

也有政府保底承诺;在水价方面相对刚性一般不会下行调整(如铁岭1期项目,评估报告陈述的内容是客观的,745.58 46.40 长期股权投资 固定资产 617.30 493.32 -123.98 -20.08 无形资产 37。

价格均为不变价,302.14 元,297.96 2, 银行存款是指企业存在银行的人民币存款,评估师经过对污水公司特许经营权 情况、项目建设与运营状况、水费定价政策和财务状况的调查及分析,第三年2.5 万吨 近期平均实 际日处理水 量 2014.1日均 万吨,待 政府批准,但对评估对象的法律权属我们不发表意见,本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目 的,收益法评估后的全部股东权益价值为22,无其他重大变化; 5.无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响; 6.被评估单位公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化; 7.本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素,050.11 净资产 7。

相对保守,分别是为铁岭厂(公司总部所在地)、开 原厂和清河厂。

而要单独确认其他无形资产-合同权利。

铁发改环资 【2012】225 号 3 《环评批复》 铁市环审 表【2012】 29号 铁市环审 表【2012】 28号 铁市环审 表【2011】 30号 4 《特许经营协 议》 有, 3.对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机构、 私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定 已经或可以随时获得或更新,045.91 0.00 0.00 非流动资产 38,依据回函和期后垫付资金的追加 程序,并形成最终的评估 结论, 5.主要的会计政策 污水公司财务报表以持续经营假设为基础, 本评估项目的报告日为2014年4月30日, (五)本评估项目涉及国有资产。